Аренда жилья – то, с чем рано или поздно сталкивается любой человек. Кто-то переезжает в другой город для учебы или работы, кто-то просто пожелал съехать от родителей – причины не столь важны. Найти квартиру не так сложно – существует множество сайтов и досок объявлений, где можно подобрать жилье на любой вкус и кошелек, однако практически все они даются частными риелторами или риелторскими агентствами.
Найти квартиру без посредников – это уже отдельная тема, требующая достаточного упорства и определенного везения. Так где же все-таки искать такое жилье?
Где искать квартиру без посредников для аренды
Существует несколько основных способов, позволяющих найти квартиру без посредников.
Первый из них строится на чистом везении – просто спрашивайте у всех родственников, друзей, коллег и просто знакомых, нет ли в их круге общения кого-либо, сдающего жилье в аренду. Один из самых удобных способов – гарантированно ограждает вас от мошенников и, кроме того, при аренде «по знакомству» вполне могут снизить цену.
Второй – регулярно просматривать объявления и подавать их самостоятельно. Источников таких объявлений может быть два:
- Печатные издания.
Да, да, бумажная пресса все еще не умерла окончательно и пользуется большой популярностью в определенных кругах, в том числе и газеты объявлений. Выберите несколько самых популярных изданий своего города и размещайте свое объявление о желании сдать квартиру. Учитывайте при этом тот факт, что в том же разделе обычно размещают объявления и риелторы тоже, поэтому ваше сообщение могут просто пропустить.
- Интернет.
Гораздо более эффективный путь. Во-первых, существует множество досок объявлений, которые имеют большое количество посетителей – найти там что-то подходящее гораздо проще, чем где-либо еще. Во-вторых, имеется ряд ресурсов, посвященных именно объявлениям о сдаче или продаже недвижимости без посредников – напрямую от продавца к покупателю. В-третьих, не забывайте о таком мощном инструменте поиска чего угодно, как социальные сети. При определенном количестве затраченного времени и терпения там можно найти именно то, что вам нужно, на весьма выгодных условиях.
Третий вариант, достаточно архаичный, но все еще действующий – расклейка объявлений на доски возле подъездов. Расклеивать объявления в метро и на остановках общественного транспорта, во-первых, бессмысленно – их там никто не читает, а во-вторых, опасно – это административное правонарушение, которое может закончиться протоколом и штрафом. Найти квартиру без посредника, оплачивая штрафы, вам точно не удастся.
Даже найдя подходящий вариант, будьте осторожны. В телефонном разговоре расспросите о подробностях, которые могут быть известны только владельцу жилья – о состоянии бытовой техники, целостности напольных и настенных покрытий, размещение счетчиков и так далее. Для гарантии можете попросить, помимо свидетельства на собственность, потребовать предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг. Подделывать их практически никто не станет, поэтому тот, у кого они есть, практически наверняка является владельцем.
Как составить договор аренды при съёме жилья без посредника
Итак, вам повезло – квартира найдена, хозяин – достоверно хозяин и вообще внушает доверие. Однако, если вы желаете найти квартиру без посредника, будьте готовы к тому, что договор тоже придется составлять самому.
Для вашей же безопасности в договоре должны быть указаны следующие подробности:
- Перечислены все предоставленные хозяином документы: свидетельство о праве собственности, паспорт, выписка из паспортного стола о прописанных в квартире, квитанции об оплате коммунальных услуг (стоит проверить на предмет задолженности)
- Условия съёма жилья: конкретные сроки, обязательства хозяина на случай поломок и срочного ремонта, все обязанности съёмщика квартиры (от содержания квартиры в чистоте до обязательства не слушать музыку после 11 часов вечера), права съёмщика, количество проживающих в арендованном жилье, форма и сроки выплат – обязательно указывайте точную сумму и условия, на которых она может быть изменена
- Полная инвентаризация всего, находящегося в квартире на момент заселения, с точным указанием его состояния: мебель, техника, осветительные приборы, состояние стен, пола, потолка, дверей и окон, при наличии – ковров или других видов отделки, а также обязательства съёмщика в случае порчи им какого-либо имущества
Кроме того, в договоре обязательно должны быть оговорен порядок преждевременного расторжения договора, как владельцем жилья, так и съёмщиком. Должны быть указаны сроки, в которые владелец обязан предупредить съёмщика о расторжении договора, и сумма компенсации. Также перечислите в договоре случаи, в которых съёмщик может расторгнуть договор преждевременно, не обязуясь выплатить компенсацию владельцу.
Не будет лишним прописать, что владелец в течении срока действия договора имеет право появляться в квартире только по предварительной договоренности со съёмщиком.
Как найти квартиру без посредников и избежать мошенничества
Пытаясь найти квартиру без посредников, вы рискуете стать жертвой мошенничества. Для того, чтобы обезопасить себя, начните проверять потенциального арендодателя еще на стадии телефонных договоренностей: уточните у него наличие пакета документов, подтверждающих право владения жильем, выясните наличие других собственников, оговорите размер предоплаты (не больше двух месяцев, иначе стоит насторожиться. Резкая смена заранее оговоренного времени встречи так же может быть поводом для беспокойства.
Требование внесения предоплаты до подписания договора является прямым указанием на то, что перед вами мошенник.
В порядке проверки можете опросить потенциального арендодателя на предмет районной инфраструктуры – магазинов, учреждений, школ и детских садов, детских площадок, парков, транспорта – аферист вряд ли сможет на них ответить, а вот владелец – достаточно легко.
Пытаясь найти квартиру без посредников, будьте готовы к тому, что поиски могут продлиться без удовлетворительного результата достаточно долгое время, и запаситесь терпением. Оно обязательно окупится найденным подходящим жильем.
