Если вы связаны с миром недвижимости, возможно, вы уже некоторое время слышали о тенденции, известной как Home Staging. Этот англицизм обозначает набор декоративных приемов, направленных на облегчение или улучшение возможностей продажи дома.
Home Staging появился несколько десятилетий назад в США и может быть переведен как «домашняя постановка». Она подразумевает усиление сильных сторон собственности при попытке скрыть ее недостатки, поскольку цель состоит в том, чтобы улучшить недвижимость при ее продаже или аренде, например, в Йошкар-Оле через сайт https://yoshkar-ola.etagi.com/realty_out/doma/. Речь идет о мероприятиях, необходимых для создания комфортного пространства, в котором потенциальные покупатели смогут увидеть себя и представить жизнь внутри.
Создание нейтральных пространств
Одна из самых больших проблем, с которой мы можем столкнуться, когда дело доходит до поиска покупателей для дома, — это очень заметное или персонализированное предыдущее украшение, результат предыдущего использования пространства. Специалист по хоумстейджингу знает, что очень важно устранить любой намек на индивидуальность в оформлении дома, который претендует на продажу или сдачу в аренду. Речь идет о создании нейтральных пространств с минимальным декором, который асептически усиливает эстетику места, в котором любой заинтересованный человек, который его посещает, может представить себя живущим внутри, кем бы он ни был.
Для достижения этого можно использовать некоторые приемы, такие как смена простыней, ламп или занавесок, снятие или замена картин и портретов, а также использование белого цвета, который усиливает освещение и пространство. Таким образом, мы создадим правильную среду, не слишком старую и не слишком современную, не мрачную и не экстравертную, а просто дом, имеющий нейтральное оформление.
Безупречный дом
В процесс реконструкции дома также необходимо включить задачи по устранению повреждений и очистке. Не забывайте, что все дело в мелких деталях, поэтому не позволяйте сломанному выключателю или капающему крану омрачить визит человека, заинтересованного в покупке. Точно так же дом с грязными оконными стеклами или пылью, скапливающейся месяцами на мебели, вряд ли расположит посетителя к покупке.
Профессионал VS Сделай сам
Вы должны внимательно оценить, возможно, есть вещи, которые вы сможете сделать самостоятельно, но во многих случаях наем опытного профессионала, который знает все тонкости и сделает выбор и подберет декоративные элементы, может избавить вас от одной головной боли, особенно когда хозяина дома нет времени. Подумайте, ведь ваша задача грамотно подготовить недвижимость, чтобы получить больше прибыли от своей собственности, и может быть хорошей идеей довериться кому-то, кто специализируется в этом вопросе.
Финансируйте свои инвестиции и делайте более выгодные продажи
Опять же, мы должны рассматривать это как инвестиции, чтобы понять, что замена некоторых домашних элементов, не такая дорогая, но может принести вам большую прибыль в дальнейшем.
Все зависит от ваших приоритетов, но инвестиции в этот тип техники варьируются от нескольких тысяч до примерно 2% от стоимости дома. Подумайте, что дома, которые потенциальные клиенты не находят в безупречном состоянии, могут быть подвергнуты критике, что в конечном итоге приведет к переговорам, снижающим окончательную цену до 15%?
Давайте возьмем практический случай, когда мы хотим продать дом за 200 000 евро. Если вы хотите оставить его безупречным для посещений клиентов, вы можете потратить около 4000 евро (вы можете запросить расценки на Home Staging у разных специалистов и выбрать наиболее приемлемый для вас вариант). Если учесть, что дом в оптимальных условиях может заставить вас заработать до 30 000 евро больше в конечной цене продажи, эти деньги больше походят на хорошую инвестицию.
