Довольно часто при решении купить квартиру у большинства людей возникает вопрос – «Воспользоваться услугами специализированного агентства или оформить сделку самостоятельно?». При этом следует учитывать, что малейшие неточности при оформлении договора купли-продажи могут привести к потере прав собственности на приобретенное жилье. Во избежание подобной ситуации стоит воспользоваться услугами квалифицированного риэлтерского агентства. При этом в целях экономии можно использовать услуги специалистов лишь на отдельных этапах и на Elgreloo.com мы рассмотрим все варианты.
Где искать квартиру без посредников
Найти квартиру без посредников – это уже отдельная тема, требующая достаточного упорства и определенного везения. Так где же все-таки искать такое жилье? Существует несколько основных способов, позволяющих найти квартиру без посредников.
Первый из них строится на чистом везении – просто спрашивайте у всех родственников, друзей, коллег и просто знакомых, нет ли в их круге общения кого-либо, продающего жилье. Один из самых удобных способов – гарантированно ограждает вас от мошенников и, кроме того, при покупке «по знакомству» вполне могут снизить цену.
Второй – регулярно просматривать объявления и подавать их самостоятельно. Источников таких объявлений может быть два:
- Печатные издания. Да, да, бумажная пресса все еще не умерла окончательно и пользуется большой популярностью в определенных кругах, в том числе и газеты объявлений. Выберите несколько самых популярных изданий своего города и размещайте свое объявление о желании сдать квартиру. Учитывайте при этом тот факт, что в том же разделе обычно размещают объявления и риелторы тоже, поэтому ваше сообщение могут просто пропустить.
- Интернет. Гораздо более эффективный путь. Во-первых, существует множество досок объявлений, которые имеют большое количество посетителей – найти там что-то подходящее гораздо проще, чем где-либо еще. Во-вторых, имеется ряд ресурсов, посвященных именно объявлениям о сдаче или продаже недвижимости без посредников – напрямую от продавца к покупателю. В-третьих, не забывайте о таком мощном инструменте поиска чего угодно, как социальные сети. При определенном количестве затраченного времени и терпения там можно найти именно то, что вам нужно, на весьма выгодных условиях.
Третий вариант, достаточно архаичный, но все еще действующий – расклейка объявлений на доски возле подъездов. Расклеивать объявления в метро и на остановках общественного транспорта, во-первых, бессмысленно – их там никто не читает, а во-вторых, опасно – это административное правонарушение, которое может закончиться протоколом и штрафом. Найти квартиру без посредника, оплачивая штрафы, вам точно не удастся.
Даже найдя подходящий вариант, будьте осторожны. В телефонном разговоре расспросите о подробностях, которые могут быть известны только владельцу жилья – о состоянии бытовой техники, целостности напольных и настенных покрытий, размещение счетчиков и так далее. Для гарантии можете попросить, помимо свидетельства на собственность, потребовать предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг. Подделывать их практически никто не станет, поэтому тот, у кого они есть, практически наверняка является владельцем.
На какие моменты стоит обращать при выборе квартиры
Доверившись собственным силам, вам нужно вооружиться всеми умениями и с холодным умом выбирать будущее жилье. Обязательно ориентируйтесь на:
- хозяина или застройщика который продает квартиру, его поведение и манеру вести торги;
- особое внимание обратите на документацию и тщательно её изучите;
- выбирайте подходящий район, где не будет проблемных соседей и ситуаций;
- проверьте есть ли долги;
- выбирая квартиру в новостройке, убедитесь в ненадежности застройщика;
- особое внимание обращайте на квартиру, если она продается слишком дешево, но сама находится в хорошем состоянии.
Иногда лучше немного доплатить и получить действительно крепость, которая прослужит вам всю жизнь, чем платить меньшую сумму за кота в мешке. Но не стоит исключать факт, что по разным ситуациям, квартиры могут продавать дешевле, чем они стоят на самом деле.
Осуществляя приобретение вторичной квартиры в доме, где много квартир, у покупателя всегда есть большой риск. К примеру, сделка может считаться недействительной, претензии от третьих лиц, а после необходимость в их удовлетворении после покупки жилья, в квартире уже могут быть зарегистрированные лица, которых Вы не сможете в дальнейшем выселить и многое другое.
Для того чтобы заранее предотвратить все негативные последствия, которые могут выплывать после приобретения жилплощади, Вам необходимо заранее выяснить все о продавце квартиры и о самом жилье. Рекомендуется провести детальную проверку, после которой уже и принимать серьезное решение. Даже если Вы самостоятельно провели глубокий анализ всей необходимой информации, обязательно привлекайте юриста, который еще раз со своей профессиональной точки зрения поможет Вам не ошибиться в покупке квартиры, а также сможет еще раз оценить все существующие риски:
- Обязательно обратитесь в отдел продаж новостройки;
- Потребуйте всю документацию, которая подтверждает чистоту намерений;
- Не вносите стопроцентную оплату, внесите сначала часть, а потом смотрите на действия застройщиков;
- Доверяйте только грамотным юристам;
- Не бойтесь перепроверять информацию, требовать гарантии в виде заключения обязательного договора.
Всегда внимательно перечитывайте условия договора, чтобы не пришлось увидеть потом маленькие поправочки внизу мелким шрифтом и остаться ни с чем.
Как купить квартиру самостоятельно без посредников
В случае если все же решено купить квартиру самостоятельно нужно подготовиться к возможности столкновения с определенными сложностями:
- Осмотр квартиры. При выборе квартиры необходимо учитывать огромное количество факторов, влияющих на ее стоимость. Кроме того, велик риск столкнуться с мошенниками, желающих завладеть средствами покупателя.
- Проведение переговоров с продавцом. Обсуждение покупки квартиры с ее владельцем является самой сложной частью заключения сделки купли-продажи. Зачастую продавцы завышают стоимость квартиры, и только специалист может определить ее истинную цену, подкрепив свои утверждения необходимыми аргументами.
- Проверка документов на «юридическую» чистоту. Для того чтобы в будущем не появились претенденты на квартиру, ранее незаконно выписанные, чтобы не всплыли невыплаченные долги по коммунальным услугам и чтобы документы на право собственности не оказались подделкой необходимо тщательно проверить всю историю квартиры. Требуется дотошно проверить все правоустанавливающие документы и убедиться в дееспособности продавца.
- Оформление документов. На этом этапе целесообразно обратиться к квалифицированному юристу для правильного составления договора и во избежание бюрократической волокиты при сборе нужных документов, необходимых для того чтобы купить квартиру.
- Расчет. Покупка квартиры предполагает операции с немалыми суммами наличности. При этом могут возникнуть самые разнообразные проблемы – от подмены настоящих денег фальшивыми до откровенного вымогательства. При обращении в агентство недвижимости гарантируется полная безопасность взаиморасчетов сделки.
Таким образом, самостоятельно купить квартиру без посредников можно, но при этом следует подготовиться к значительной потере времени, нервов и сил.
