Если Вы собираетесь купить недвижимость на вторичном рынке, то необходимо быть крайне внимательным и осторожным при оформлении документов, и не только. На сегодняшний день люди не перестают покупать квартиры вторичного рынка по разным причинам. Однако не забывайте, что на таком рынке существуют мошенники, и необходимо знать не мало фактов, которые требуют внимания, и при помощи, которых Вы сможете обезопасить свою сделку. В данной статье elgreloo.com расскажет Вам что можно и нужно проверить перед сделкой, на что нужно обращать внимание и какие вопросы задавать продавцу. Надеемся наша статья убережет Вас от мошенников.
На что стоит обращать внимание перед покупкой недвижимости
Никогда не спешите, проверьте все крайне внимательно, а лучше дважды. Самое опасное в покупке жилья со вторичного рынка, это покупка с обременением права третьих лиц. С такими нюансами Ваша сделка может быть аннулирована, и можно потерять значительную часть денег. Мы хотим донести до Вас все моменты купли продажи, все скрытые моменты, которые могут нести в себе потенциальную угрозу. Вы должны четко знать и быть уверенным что квартира «чиста» и продавец с Вами крайне откровенен.
Обращайте своё внимание на:
- Правоустанавливающие документы владельца – свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорт;
- Из квартиры все выписаны – не должно быть временно выписанных, заключенные, военнослужащие, дети, находящиеся в интернате, пожилые люди, проживающие в доме престарелых, лица, находящиеся в псих. больнице.
- Квартира не сдается в аренду – если сдана, проверьте срок окончания арендного договора.
- Не под залогом – квартира может быть взята в ипотеку;
- Жилье не находится под арестом – арестованная недвижимость не может продаваться без ведома суда, сделка будет аннулирована;
- Жилплощадь не предмет судебного разбирательства;
- Сверьте планировку – если имеется перепланировка, она обязана быть узаконена;
- Квартира приобретена в браке – если да, то требуется согласие второго супруга;
- Квартира по наследству – сверьте с нотариусом право наследства и уточните наличие других наследников;
- Имеется несовершеннолетний право владелец (наследник) – в данном случае потребуется одобрение сделки органами опеки;
- Продавец имеет доверенность на квартиру – уточните у нотариуса, что заверял данную доверенность, не была ли она отозвана.
Все эти пункты требуют к себе не малого внимания, как видите каждый из них имеет свой «подводный камень», который сразу можно и не заметить. Если после прочтения данных пунктов у Вас возникают сомнения или боязнь что не справитесь, или попросту у Вас нет на все эти проверки времени, то лучше обратитесь к хорошему специалисту. Еще можно воспользоваться консультацией у опытных нотариусов, они подскажут купить вторичное жилье и не попасть на мошенников.
Внимательный осмотр вторичного жилья
Перед тем как перейти к более детальной проверки документации тщательно осмотрите жильё, которое планируете покупать. Лучшее время для просмотра дневное, при дневном освящении все нюансы квартиры легче рассмотреть. Назначьте повторный просмотр и на вечернее время, ведь Вам там жить. Осмотрите район в разное время суток, оцените транспортную развязку и безопасность. Осмотрите дом снаружи в внутри, узнайте возраст дома, спросите о ремонтных и капитальных работах. При осмотре дома и квартиры не стесняйтесь задавать много вопросов. Обязательно познакомьтесь с соседями, спросите у них о доме, районе и их соседях. Теперь займитесь тщательной проверкой продавца и собственно предметом его продажи.
Тщательная проверка, перед покупкой квартиры
Как бы не грустно это звучало, но люди сейчас стараются продать вторичное жилье по дороже, при этом смело готовы пойти на обман, ради собственной выгоды. Наша цель подготовить Вас к тому, что необходимо будет внимательно всматриваться в каждый документ, внимательно осматривать квартиру и проверять владельца по всем соответствующим городским инстанциям. Про мошенников мы вообще молчим, на них сейчас тоже можно попасть. Сайт elgreloo.com хочет обратить Ваше внимание на дополнительную и обязательную проверку документов, которые упоминались выше.
А проверку можно совершать таким образом:
- В паспортном столе смело запрашивайте справку. Справка минимально охватывает 20 лет, таким образом Вы узнаете кто в данной квартире и когда был выписан.
- Запросите справку в БТИ – продавец обязательно должен иметь право собственности на данное жильё не менее трех лет.
- Проверьте документы продавца, что удостоверяют личность. В интернете можете посмотреть информацию о выявлении фальшивых документов. Сверьте отметки о браке с супругой продавца. Не стесняйтесь просить дополнительные документы для сравнения, права, загран паспорт и т.д.
- Продавец обязан предоставить Вам справку о своем психическом здоровье. У недееспособного человека имеется опекун, с ним Вы и заключаете сделку. Советуем избегать или быть крайне внимательными при покупке недвижимости у инвалидов. Суд в силу разных обстоятельств может аннулировать сделку.
- Проверьте наличие коммунальных задолженностей. Проверьте газ, свет, воду, отопление, телефон и т.д. Обратитесь в ЖКХ за выпиской лицевого счета.
Договор купли-продажи имеет крайне важные нюансы: содержание договора, сам процесс передачи денег за жилье, грамотное написание расписки, контроль передачи квартиры, все это очень важно соблюдать при сделке. Важно, чтобы Вы четко запомнили, что при любой сделке, не только при покупке недвижимости, нельзя верить на слово, нужно запрашивать соответствующую документацию.
Серьезно отнеситесь к покупке жилья вторичного рынка
Выбирая квартиры не ждите что найдете идеальную и не дорогую. Выбирайте ту, которая имеет оптимальную цену и соответствует хотя бы большей половине ваших требований. Оцените возможность перепланировки и улучшения жилищных условий. Примерно рассчитайте сколько уйдет на ремонт и прибавьте к стоимости квартиры, если цена всё равно остается приемлемой для данной квартиры, значит её нужно брать. Лучше всего приходить на осмотр с родственником, близким человеком, супругом. Таким образом Вы сможете провести более тщательный осмотр, да и так безопаснее. Не ленитесь и не жалейте денег на проверку документов у специалистов. Лучше переплатить не большие деньги, чем потерять весомую сумму.
