Рано или поздно в жизни каждого человека предстоит вопрос о покупке квартиры. После чего начинаются поиски и выбор жилья, будет оно куплено в новостройке или же на вторичном рынке. В любом случае, покупка недвижимости рискованное дело, особенно если не знать всех тонкостей.
В статье elgreloo.com мы рассмотрим на что в первую очередь стоит обращать перед покупкой квартиры, как выбрать надежную недвижимость как правильно купить квартиру, и не попасть в руки мошенников.
Что такое вторичный и первичный рынок недвижимости?
При покупке жилья только вы решаете, каким оно будет. На рынке недвижимости существует вторичный и первичный рынок.
Первичный рынок — это приобретение недвижимости, которой никто не владел. Это новостройки, где еще никто не жил, инвестирование в застройки.
Вторичный рынок — покупка уже существующей квартиры у собственника. Так вы уже видите какой продукт вы покупаете и можете сразу же в него въехать и быть полноценным хозяином.
И в первом и во втором случае есть преимущества и риски. Покупая новое жилье, вы можете сделать ремонт на свое усмотрение, знать, что вы единственный хозяин, на уже обустроенной квартире, вы в быстрые сроки можете въехать в новоприобретенную квартиру. В обеих ситуациях вы можете попасть на мошенников, предоставляющих ложные документы и нарушающие условия при покупке недвижимости. В elgreloo.com ниже мы рассмотрим необходимый перечень документов при покупки квартиры.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке
- Учитывать все риски. Приобретая квартиру «на бумаге», вы становитесь изначально инвестором, а не полноценным хозяином. Поэтому тщательно выбирайте надежного застройщика, где вы уверенны в его добросовестности и выполненной работы в срок.
- Отличать работу риелтора от юридических услуг. Риелтор поможет выбрать жилье по заданными Вами параметрами, а юрист занимается необходимой документацией. Желательно воспользоваться услугами обоих специалистов. Но если нет возможности, то обязательно следите за правильным ходом оформления и предоставления документов и хорошей репутацией застройщика.
- Обратите внимание на договор. При покупке жилья, в обязательном порядке происходит заключение договора. Внимательно и несколько раз перечитывайте документ, обращая внимание на все мелкие примечания. В договоре должна быть четко описана характеристика объекта, должен быть срок окончания и передачи в руки покупателю, цена указана сразу и не может меняться, учтите, что в любом договоре есть гарантийные сроки и возмещение за их несоблюдение.
- Не вносите 100% предоплату. Да, чтобы процесс строительства пошёл, в случае вложения в недвижимость, нужно внести предоплату, но не горячитесь вносить все и сразу, по закону вы имеете право вносить не полную стоимость. И уже после удостоверении в надежности застройщика, можете инвестировать сумму покрупнее.
- Полноценное обследование недвижимости. Покупая жилье на вторичном рынке, убедитесь в том, что собственник не обманывает. Нужно съездить на объект и проверить состояние недвижимости, устройте настоящую ревизию и потребуйте всю документацию, и лучше доверьте дело проверки юристу, обманы от собственников готовых квартир встречаются довольно-таки часто.
- Покупка жилья через эскроу-счет. Договор эскроу позволит обезопасить покупку недвижимости. Он заключается между тремя сторонами: депонентом(покупателем), бенефициаром(продавцом) и эскроу агентом(посредником, через которого и будет выполняться весь процесс.) Покупатель с намерениями купить квартиру обращается к эскроу-агенту и открывает счет, на который кладет сумму для приобретения недвижимости. Таким образом застройщик знает, что квартира уже занята, и получит он свои деньги, когда передаст полноценную квартиру хозяину. Это удобный способ обезопасить обе стороны.
Какие документы необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке?
Для того, чтобы заключить договор купли-продажи с продавцом, вам необходимо как предоставить, так и требовать необходимые документы.
Продавец должен предъявить такие документы:
- справки об отсутствии задолженностей;
- выписку из недвижимого имущества о том, что нет запрета на продажу и ареста недвижимости;
- если квартира передана по наследству, то продавец предоставляет свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий оценку жилья экспертами;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, прописанных в квартире и разрешение органов опеки на продажу;
- выписка из домовой книги;
- согласие супруги(а) на продажу жилья, которая покупалась как совместное имущество, даже если они находятся в разводе;
- свидетельство о браке или разводе;
- оригиналы, которые свидетельствуют о том, что продавец действительно является собственником квартиры;
- предоставление паспортов и идентификационного номера всех жильцов квартиры.
Перечень документов не малый, и, чтобы разобраться в добросовестности продавца, настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста.
Какие документы необходимы при покупке квартиры в новостройке?
Чтобы удостовериться в надежности компании застройщика и безопасно купить квартиру в новостройке, настоятельно попросите в отделе продаж такую документацию:
- поэтажные планы, техпаспорт объекта строительства;
- документы, подтверждающие открытие фонда строительства;
- регистрационные документы;
- лицензии на строительство объекта с конкретным назначением;
- договор генерального подряда;
- документы, подтверждающие права на землю;
- заключение инвестиционных договоров, уступку имущественных прав;
- разрешение на строительство дома на определенном участке.
Как вы удостоверились, покупка квартиры ответственное дело, и не стоит на эмоциях покупать такой вид недвижимости. Тщательно спланируйте какие процессы нужно выполнить, прежде чем купить квартиру. Будет она куплена на вторичном рынке или в новостройке решать вам. Риелтор лишь облегчит вашу покупку, но вы также вправе купить квартиру без риелтора. Главное в этом деле изучение документов и проверки всей информации о продавцах и застройщиках.
