В современном мире все знают, что приобретение недвижимости — это лучшая инвестиция. Особенно если вы решили купить жилье в прогрессивной, быстроразвивающейся стране.
Сегодня уже никого не удивишь намерениями стать владельцем недвижимости за границей. Поэтому, в этой статье мы расскажем о нюансах и полезных советах при покупке жилья в Израиле. Больше информации о вопросах недвижимости и не только вы можете получить на консультации опытного русскоязычного адвоката в Израиле. Подробней о его работе вы можете узнать на сайте: https://zm-law.co.il/. Эта инвестиция поможет вам сохранить ваши деньги и не попасться на удочку мошенников.
Как найти недвижимость в Израиле?
Для того, чтобы найти жилье в Израиле, нужно воспользоваться сайтами с объявлениями. Их достаточно много, поэтому вы легко сможете выбрать удобную для себя платформу. Будьте готовы к тому, что много фотографий жилья вы не увидите. Некоторые продавцы и вовсе не выставляют фотографий, зато пишут подробное описание недвижимости.
Чтобы упростить себе работу, вы можете нанять профессионального риэлтора. Тем более, если вы не читаете и не разговариваете на иврите, такой вариант будет для вас просто необходимым.
Кстати, стоит сразу учесть то, что работа агентств недвижимости здесь немного отличается от отечественных. По закону, риэлтор не может консультировать своих клиентов по юридическим вопросам и делает только свою часть работы. Оплачивает услуги посредника тот, кто их заказал. Остальную работу с недвижимостью должен осуществлять адвокат.
Приобретение недвижимости в Израиле иностранным гражданином
Если у вас нет гражданства страны, но вы желаете купить жилье в Израиле, тогда вам нужно знать некоторые правила. Недвижимость в Израиле могут приобрести все граждане бывшего СССР: Россия, Беларусь, Украина и т.д. Но, понятное дело, у вас будут ограниченные возможности. Давайте немного подробней.
Как и в многих странах, в Израиле разделяют несколько видов участков — частные и государственные. И вот здесь возникают первые нюансы, которые вам стоит учесть перед покупкой:
- Иностранцы могут беспрепятственно покупать недвижимость, которая расположена на частных участках. Для этого не нужно никаких дополнительных разрешений или документов от государства.
- Сложнее дела обстоят с объектами, расположенными на государственной земле. Любая недвижимость, которая находится на этом объекте, не предоставляется покупателям в полную собственность. Вы можете взять недвижимость в долгосрочную аренду. При этом, по окончанию срока действия договора, вы можете его автоматически продлить, если квартира расположена на приватизированном участке. В противном случае государство может запретить продление срока.
В остальном иностранцы обладают теми же возможностями, что и граждане Израиля: они могут свободно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Стоит учесть, что обязательство выплаты налогов также касается иностранцев.
Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Израиле
Без налогов в современном мире не обойтись и платить их придется в любом случае. Интересно то, что раньше налоги могли не выплачивать те, кто впервые приобретает жилье в этой стране (будь то гражданин Израиля или любой другой страны). Но после проведения реформы о земельном налоге, был установлен обязательный налог на покупку недвижимости.
На что еще придется потратится при покупке жилья в этой стране? Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Израиле:
- Оплата юридический услуг (адвокат);
- Проверка регистрации жилья на имя продавца;
- Подача заявки в бюро регистрации недвижимости;
- Оплата услуг риэлтора.
Размер дополнительных расходов необходимо уточнять у вашего юридического консультанта.
Полезные советы при покупке жилья в Израиле
Чтобы остаться довольным своим выбором и покупкой, а также сократить время поисков, советуем последовать некоторым советам:
- Выбирая квартиру, определитесь с какой целью вы ее приобретаете: возможно вы хотите жить в ней самостоятельно или сдавать в аренду. Это может существенно повлиять на месторасположение, цену и прочие параметры вашей недвижимости.
- Узнайте как можно больше информации не только об объекте недвижимости и его предыдущей истории, но и о районе, в котором он находится, о работе домового комитета и т.д.
- Наймите хорошего юриста по недвижимости, который сможет проверить и правильно оформить документы, уберечь вас от недобросовестных владельцев и т.д. Кстати, вы можете обратиться в компанию Максима Журавского, который помогает проводить сделки с недвижимостью: покупка, продажа, аренда и не только. Для более подробной информации можете перейти по ссылке: https://zm-law.co.il/advokat-po-nedvizhimosti/.
- Не стесняйтесь требовать от продавца всех документов, подтверждающих личность и право на собственность недвижимости. Если вы попадетесь на мошенника, который «продал» не свое жилье (по поддельным документам), то в итоге вы можете остаться и без денег, и без недвижимости.
- Вам обязательно нужно получить документ из банка, который подтверждает, что на недвижимость не наложен арест, и она свободно может передаваться в собственность другому владельцу. Сделать это необходимо до внесения оплаты, иначе вы можете потерять свои деньги.
- Торгуйтесь. Вы всегда можете купить жилье по значительно меньшей стоимости, чем сначала предлагает владелец.
Кстати, советуем не гнаться за недвижимостью в больших городах, а присмотреться к пригороду. Согласитесь, стоимость совсем не примечательного жилья в столице будет намного больше, чем цена хорошей недвижимости в пригороде.
Надеемся эта статья помогла вам разобраться в основных нюансах и правилах приобретения жилья в Израиле. Возможно у вас уже был такой опыт? Поделитесь ним с нами в комментариях.
